南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區房屋推薦大安黃金城全新整理三房可租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：32.6 萬/坪
地址：台中市南區南陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安黃金城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.611 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.076 坪
附屬建物面積：2.329 坪
共同使用：9.206 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1525 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：和平國小
鄰近公園：福順公園
生活機能：福平市場
附近交通：大慶車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於南區核心地段，鄰近大慶捷運站、車站及中山醫，生活與交通機能極佳；室內格局方正且採光良好，屋內已進行全新整理（含管線、廚衛、天花板地板），並贈送四台變頻冷氣，買家可立即可入住，省去裝修時間與成本；社區安全性高，採 24 小時管理與雙重哨崗。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，相較於新建案，未來轉售時可能面臨銀行鑑價或貸款年限的限制；參考單價約 32.6 萬/坪，對於三十幾年的屋齡而言單價偏高；車位僅能租賃而非附帶在內，需另計月租成本；一樓四戶兩部電梯，公共區域密度稍高。
機會 (Opportunities)	周邊有夜市、市場及學校，出租需求穩定，適合投資收租或自用；房屋狀態新穎，若市場看好該區捷運房價值，具備長期保值潛力；全換新管線降低了未來的維護風險與隱憂。
威脅 (Threats)	老舊建物可能受整體房市波動影響，若該區域未來有都更或重劃區開發，可能改變現有交通動線；高單價若無法轉手，需考量持有成本；31 年屋齡意味著基礎設施需長期維護，若社區維修基金不足可能影響居住品質。

物件評論

此物件值得列入購買名單，特別適合追求「即時入住」與「高交通便利性」的購屋者。

主要理由如下：

省時省錢： 屋內已全面翻新且包含全新冷氣與家具，買家無需負擔昂貴的裝修費用與時間成本，買房即可入住。
地段價值： 位於大慶生活圈核心，鄰近捷運、台鐵與大型市場，自住通勤或作為投資收租皆有優勢。
安全性佳： 雙哨崗管理與無障礙設施，居住安心度與便利性兼備。

建議： 雖然是優質物件，但考慮到屋齡已 31 年且單價較高，建議買家在議價時可將「屋齡」與「周邊新成屋單價」作為參考，確認是否與您的預算相符，並確認銀行對於該物件的貸款成數與鑑價狀況，以保障權益。

問與答

我要發問

南區房屋推薦

彭仲寧(仲介，收取服務費)

暱稱：彭仲寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-495018

訂閱：1 (加入)

文心大慶加盟店

經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司

證號: (109)登字第367817號

南區房屋推薦彭仲寧 0916495018
嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專注於台中南區、大里區和西區。身為一名誠實又負責的房仲，我非常重視每位客戶的需求，總是用心傾聽並提供專業的建議。我的工作哲學是：用熱情和毅力去幫助每位客戶找到理想的家。

在這個行業中，我堅持以細心和謹慎的態度處理每一筆交易，讓買賣雙方都能安心。在110年榮獲新秀獎，以及111年第四季成為店內TOP1，這些成就讓我更加堅信，只要用心服務，總會有回報。更別提113年7月的單月二百萬業績和114年第一季的精英獎，這些都是對我努力最大的肯定。

如果你正在尋找理想的家，或是想了解更多的房地產資訊，歡迎隨時聯繫我！南區房屋推薦彭仲寧 0916495018

我家粉絲團